Правила едины при возведении индивидуальных, малоэтажных и многоквартирных зданий. На такой земле нельзя строить:
жилье для коммерческой деятельности (гостиницы, отели); объекты для лечения и социального обслуживания (санатории, дома престарелых, больницы); режимные учреждения (казармы, тюрьмы).
Если вы собираетесь жить в коттедже, а не использовать постройку как гостиницу, больницу или тюрьму — все в порядке, основные ограничения соблюдены.
На каком участке нельзя строить дом?
С 1 марта 2022 года в России разрешат строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон, разрешающий в составе сельхозземель иметь участок с жилым домом. Теперь фермеры смогут строить, реконструировать или эксплуатировать один жилой дом на земле сельскохозяйственного назначения. Кстати Помесь пинчера и той терьера есть на сайте daeger.club.
Ранее такие земельные участки можно было использовать только для возведения строений, предназначенных для хранения и переработки сельхозпродукции.
Законом также предусмотрены ограничения, чтобы сельхозземли не превратились в коттеджные поселки.
Региональные власти будут сами определить территории, где строительство жилых домов запрещено.
Построить можно будет только один жилой дом, который не должен превышать трех этажей, общей площадью не более 500 квадратных метров. Участок под домом должен занимать не более 0,25% площади всего земельного участка. Нельзя строить дом, если земельный участок относится к особо ценным, продуктивным сельскохозяйственным территориям.
Дом, построенный фермером, остается в составе имущества крестьянско-фермерского хозяйства.
Закон коснётся только официально зарегистрированных видов предпринимательства, которые осуществляют свою деятельность на землях сельхозназначения.
Принятие этого закона нацелено на поддержку крестьянских (фермерских) хозяйств.
Обычных дачников и физических лиц этот закон не коснётся. Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на фермерский жилой дом будет проходить по правилам «дачной амнистии». Для регистрации прав потребуется технический план строения, правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план (в случае если право на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не зарегистрирован в ЕГРН). Читать подробнее: С 1 марта 2022 года в России разрешат строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения
Какую часть участка должен занимать дом?
Какой должен быть размер участка для строительства дома — Чтобы оценить, какого размера выбрать участок, подойдет классическая формула: площадь дома должна составлять не более 1/10 части от площади территории. Таким образом, при желании построить компактный одноэтажный коттедж 100 м², нужно выбирать объект площадью не менее 10 соток.
Важна соразмерность дома и участка. На тех же 10 сотках можно возвести коттедж побольше, однако в этом случае будет сложнее соблюсти строительные нормы, которые касаются расстояний жилого дома от соседних строений и въезда. Кроме того, при полной застройке не останется места для сада, бассейна, зоны барбекю, бани и других атрибутов загородной жизни.